Księgi wieczyste

Księgi wieczyste stanowią rejestr publiczny, który przedstawia stan prawny nieruchomości. Dokument ten pozwala ustalić kto i jakie prawa posiada odnośnie danej nieruchomości.

Instytucją ksiąg wieczystych rządzą następujące zasady:

- Jawność formalna:
Każda osoba w obecności pracownika sądowego może zapoznać się z treścią ksiąg wieczystych. Jest to bardzo istotne, gdyż nie można usprawiedliwiać swoich przewinień poprzez nieznajomość wpisów.
- Domniemanie zgodności ze stanem prawnym: Przypuszcza się, że stan prawny ujawniony w księdze wieczystej jest adekwatny do rzeczywistego stanu rzeczy.
- Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych.

W przypadku różnic pomiędzy stanem prawnym zapisanym w księdze wieczystej, a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi postanawia się zadziałać na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według księgi wieczystej nabył własność lub inne prawo rzeczowe -

Pierwszeństwo praw wpisanych:
Prawa rzeczowe wpisane do księgi wieczystej mają pierwszeństwo przed prawami, które w księdze nie zostały wpisane.